Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Pitanje zemlje: na kojoj strani je zakon?

Zamjenik direktora Odjela za imovinsko-pravne odnose Ministarstva ekonomskog razvoja Andrei Ivakin

Kako pravilno procijeniti mjesto
- Želim da kupim 10 hektara u selu da bih izgradio kuću i živeo stalno. Gledam oglase: 1 tkaju se za 18-20 hiljada dolara, zašto se ruši taj novac? Roman Shalakov, Krasnodar Territory
- Ovo je tržišna cena zemljišta. Ona nudi prodavcu, u čijoj se imovini sada nalazi. Utvrđivanje ove vrijednosti je njegovo pravo. Ako ne želite da kupite zemljište od prodavca - privatnog vlasnika - obratite se lokalnoj vlasti sa zahtevom da obezbedite zemljište. Ako opština i dalje posjeduje zemljište u području koje vas zanima, onda je dužno održati aukciju ili objaviti obavijest o prihvatanju zahtjeva za zemljište. Ako se, pored vas, niko ne okrene, opština je dužna da vam obezbedi zemljište za iznajmljivanje za izgradnju stanova. Kada gradite kuću, možete kupiti zemljište po cijeni od 4,5% do 25,5% katastarske vrijednosti. U svakom slučaju, to je ispod tržišne cijene. Dati informacije o katastarskoj vrijednosti lokacije može biti u lokalnom ogranku Rosnedvizhimost. Ali, najvjerovatnije, u popularnim krajevima sve zemlje već imaju privatnog vlasnika i gotovo je nemoguće pronaći jeftinu zemlju.
Kako privatizovati
- Dobio sam kutiju za garažu od mog oca. Sada su dokumenti o registraciji vlasništva. Mogu li potražiti zemljište ispod garaže? Tatyana Volkova, Moskva
- U skladu sa Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, postaje vlasnik garaže, dobivate ekskluzivno pravo na privatizaciju zemljišta na kojem se nalazi garaža. Cena privatizacije određena je zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i zavisi od toga gde se nalazi vaša garaža. Što je grad veći, to će skuplja lokacija koštati. U svakom slučaju, cijena ne može biti veća od 45% katastarske vrijednosti zemljišta. Ako nemate zasebnu garažu, već kutiju u garažnom kompleksu, koja ima zajednički krov, podlogu, zajednički ulaz, itd., Možete kupiti ne cijeli lot, već samo dio vlasništva nad svim zemljištem na kojem se nalaze garaže.
Kako iznajmiti
- Na teritoriji kolektiva postoji zemljište koje mi pripada. Iznajmljujem ga na farmu. Mogu li izgubiti zemlju? Galina Karimova, Kirov region
- Ako imate dokument koji potvrđuje vaše pravo na ovu zemljišnu parcelu (uvjerenje o vlasništvu ili doživotno nasljedno posjedovanje, odluku o davanju zemljišta), možete je izgubiti samo kao posljedica nezakonitih radnji određenih osoba. Zatim se imovina može vratiti preko suda. Situacija postaje komplikovanija kada je zemljište uokvireno kao udeo koji ste dobili tokom privatizacije poljoprivrednog zemljišta. Ako je kolektivna farma iznajmila zemljište od vas do 28. januara
2003. godine (prije stupanja na snagu Zakona br. 101-FZ), koji je utvrđen ugovorom, a do 28. januara 2009. godine ne morate ga obnavljati, onda će vaš udio ići u upravljanje povjerenjem zakupca - kolektivnoj farmi. U slučaju njenog stečaja, takva akcija će biti uključena u stečajnu masu, odnosno prenijet će se na vjerovnike. Prema tome, postoji rizik od gubitka zemljišta.
Kako spasiti svoj udio
- Posedujemo kuću i lokalitet zajedno sa komšijom. Razjasnio je granice, i ispostavilo se da je sa njegove strane zemlje postalo više. Suvlasnik tvrdi da se njegovo nošenje povećalo. Nakon toga, katastarska agencija je obustavila vođenje evidencije. Kako dokazati da je ovo zajednička zemlja, i voditi računovodstvo? Elena Karamysheva, Tver
- Ako je lokacija u zajedničkom vlasništvu i dokumentirana, ne može se podijeliti na dijelove bez saglasnosti vlasnika.Ovo je jedna zemljišna parcela, a katastarski plan se može izdati u cijelosti. A povećanje u oblasti kada se preciziraju granice odnosi se ne samo na vašeg suseda, već i na vas, jer se udeo akcija ne menja. Trebalo bi da se utvrdi u ugovoru o redosledu korišćenja. U svakom slučaju, specifikacija granica i činjenica da se raspravljate o korišćenju lokacije ne mogu biti razlog za odbijanje katastarske registracije. Ponovo se obratite službi katastra, jer je 1. marta 2008. godine stupio na snagu novi zakon o katastru nepokretnosti, koji jasno reguliše obustavu računovodstva. Ako vam se odbije, zatražite ovu odluku u pismenoj formi i kontaktirajte sud.
Kako ne izgubiti udeo
- Nekadašnje državno poljoprivredno gazdinstvo izdalo je zemljišne udjele zaposlenima. Sada je postao zadruga i nasilno kupuje ove parcele za ništa. Možemo li prodati naš parceli? Lyubov Makarova, Primorski kraj
- Imate pravo da ne prodajete zemljište koje vam je dodeljeno. Možete, po slobodnoj ocjeni, raspolagati dijelom zemljišta, odnosno dionicom zemljišta stečenom u toku privatizacije poljoprivrednog zemljišta, ali podložno određenim ograničenjima utvrđenim zakonom. Na primer, možete prodati ili donirati zemljišni udeo samo onim građanima koji su takođe dobili udeo na vašoj farmi, možete da dodate udeo u osnovni kapital poljoprivredne organizacije koja radi na zemljištu, ili da dodelite vašu zemljišnu parcelu zemljištu koje je primljeno (pravila su navedena u broju 101 Savezni zakon o prometu poljoprivrednog zemljišta 24. jula 2002). Ako dodelite zemljište, moći ćete ga bez ograničenja raspolagati: prodati ili iznajmiti bilo kojoj osobi bez ograničenja.
Izvor: "Argumenti i činjenice" broj 11 od 2008.03.12

Pogledajte video: Tajne masona (Dokumentarni filmovi sa prevodom) (Novembar 2019).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar