Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Praćenje zemljišta, upravljanje zemljištem i prostorno planiranje

Zemljište u vikend naseljima, po pravilu, namijenjeno je individualnom stanovanju ili izgradnji vikendica. I često u "zemlji" status ove zemlje je nedavno

Da bi se jasno predstavile prednosti ili nedostaci pravnog statusa određene parcele, kupac bi trebao znati mehanizme za promjenu statusa zemljišta. Nepažnja u ovom slučaju može ga skupo koštati, jer ako se zemljište koristi sa kršenjima, bilo koja zgrada na njoj može se priznati kao neovlašćena i podložna rušenju.
Klasifikacija zemljišta
Sva zemlja u Rusiji, prema čl. 7 Zakona o zemljištu (LC) Ruske Federacije, podijeljen je u kategorije:
1) poljoprivredno zemljište;
2) naselja zemljišta;
3) zemljište industrije i druge posebne namjene;
4) zemljište posebno zaštićenih područja i objekata;
5) šumsko zemljište;
6) zemljište vodnog fonda;
7) zemljišni rezervat.
    
Ova lista je iscrpna.
Zemljište svake kategorije propisane kodom podijeljeno je prema određenim vrstama dopuštene upotrebe. Na primjer, naselja mogu biti namijenjena za:
- individualna stambena izgradnja;
- niske stambene zgrade;
- višekatna stambena izgradnja;
- izgradnja višenamjenskih prodajnih i uredskih centara.
    
Poljoprivredno zemljište prema vrsti dozvoljene upotrebe dijeli se na:
- koristi se za poljoprivrednu proizvodnju (obično označava specifičnu vrstu poljoprivredne djelatnosti: obradivo, stočarstvo, višegodišnje zasade);
- namijenjeni za vrtlarstvo, vrtlarstvo;
- u izgradnji zemlje.
    
Za razliku od kategorija zemljišta, lista dozvoljenih upotreba nije iscrpna. Ono što se tačno može graditi na zemljištima određuje općinska vlast. Relevantne izmene u vezi sa vrstom dozvoljene upotrebe vrše se izmenama Saveznog katastra zemljišta, vlasniku vlasnika ili drugom nosiocu prava izdaje se potvrda o zemljišnim pravima koja ukazuje na vrstu dozvoljene upotrebe.
    
Zloupotreba zemljišta je zabranjena. Na zemljištu naselja, namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, nemoguće je izgraditi višespratne stambene zgrade i obrnuto. Na poljoprivrednom zemljištu koje je namijenjeno za proizvodnju usjeva, bez promjene dopuštenog načina korištenja, stočne farme ili vikendice se ne mogu graditi.
    
Poljoprivredno zemljište mogu koristiti građani, uključujući poljoprivrednike, za vrtlarstvo, ličnu pomoćnu poljoprivredu i dr. U isto vrijeme, u stavu 2 čl. 7 Zakona o zemljištu navodi da nosilac prava samostalno odabire vrstu dopuštene upotrebe zemljišne parcele, s iznimkom posebno vrijednog poljoprivrednog zemljišta, čiji se vlasnici ne mogu baviti ništa drugo osim poljoprivredne proizvodnje.
    
Pod zemljom, prema čl. 77. i 79. HZ, obradive zemlje, senevi, pašnjaci, neobrađeni prostori, zemljišta zauzetih višegodišnjim zasadima (voćnjaci, vinogradi, itd.). Posebno vrijedne zemlje određuju se propisima subjekata federacije. U regionu Moskve u skladu sa zakonom od 12. juna 2004. godine # 75 / 2004-037 "O prometu poljoprivrednog zemljišta na teritoriji Moskovske regije" (član 4, član 5), poljoprivredno zemljište čija katastarska vrednost prelazi prosječan nivo je veći od 10%; poljoprivredno zemljište eksperimentalnih proizvodnih jedinica istraživačkih organizacija, specijalizovanih univerziteta i tehničkih škola, stanica za testiranje državne raznovrsnosti i mjesta za testiranje državnih sorti, kao i umjetno navodnjavana poljoprivredna zemljišta i isušena zemljišta sa stacionarnim navodnjavanjem i zatvorenim drenažnim sistemima.Regionalni zakon zabranjuje upotrebu posebno vrijednih poljoprivrednih površina za potrebe ne-poljoprivrede, kao i za izgradnju ladanjskih kuća.
    
Šta se dešava ako kršite upotrebu zemljišta? Ako se obratite organima lokalne samouprave radi dobijanja građevinske dozvole, iako priroda objekta koji se gradi ne odgovara tipu dozvoljenog korištenja zemljišta, tada vam neće biti dano takvo odobrenje. Ako počnete da se gradite, onda ćete biti kažnjeni za neovlašćenu izgradnju. Prema stavu 2 čl. 222 Građanskog zakonika, lice koje je izvršilo neovlašćenu izgradnju ne stiče pravo svojine na njega. Inspektor teritorijalne kancelarije Rosnedvizhimost će vam izreći novčanu kaznu za neovlašćenu izgradnju, a materijal ćete predati okružnom tužilaštvu radi pripreme tužbe za rušenje nelegalnih objekata. Pored toga, inspektore teritorijalnog odeljenja Rospotrebnadzora (bivše sanitarne epidemiološke službe), inspektore odeljenja za ekološku superviziju Rosprirodnadzora, kao i zaposleni u odeljenju za zaštitu životne sredine lokalne samouprave mogu pronaći prekršaje.
  
Kako izgraditi vikendicu
Sve što ste saznali iz prethodnog dijela ovog članka potrebno je čvrsto shvatiti: ne smijete kupovati zemljište koje ne uključuje individualnu stambenu izgradnju (za kategoriju „Zemljišta naselja“) ili državnu izgradnju (kategorija „Poljoprivredno zemljište“). odredište “). Međutim, nekada investitor još nije dovršio registraciju novog dozvoljenog tipa upotrebe, pa predlaže da se zaključi tzv. Preliminarni ugovor, koji se odnosi na činjenicu da je do trenutka registracije prava na zemljište već prenio zemljište na željenu kategoriju. Ako se u kućnom naselju prodaju parcele bez ugovora o izgradnji, investitor obično osigurava da će sve biti spremno do početka nove građevinske sezone. Ali problem je u tome što prenos zemljišta nije dovoljan: važno je dobiti i građevinsku dozvolu. Cjelokupan ciklus promjene dopuštene upotrebe može trajati četiri do šest mjeseci. Stoga je potrebno znati algoritam za promjenu dopuštene upotrebe za izgradnju dače, tako da, u vrijeme da postavi programeru nekoliko pitanja, možete razumjeti u kojoj fazi je papirologija.
    
Prije svega, investitor mora dobiti odobrenje državnih i općinskih organa za promjenu vrste dopuštene uporabe, uključujući i dobivanje pozitivnog zaključka iz državne ekološke revizije. Nakon prijema odobrenja, šalje zahtjev okružnoj upravi sa zahtjevom za promjenu vrste dopuštene uporabe. Šef okruga izdaje uredbu o imenovanju komisije za održavanje javnih rasprava o izvodljivosti izgradnje letnjikovaca na ovoj parceli. Stanovnici se obavještavaju o vremenu i mjestu javnih rasprava putem dnevnika okruga. Nosioci prava na zemljišnim parcelama koje imaju zajedničke granice sa budućim vikendaškim mjestom, obavještavaju se od strane okružne uprave poštom. Nakon javnih rasprava, čiji zapisnici odražavaju sve primljene komentare i sugestije, komisija izrađuje zaključak o rezultatima javnih rasprava, koje se objavljuju u dnevnim novinama okruga. Istovremeno, predsjednik komisije upućuje preporuke načelniku okružne uprave na osnovu zaključka o rezultatima javnih rasprava o promjeni vrste dopuštene upotrebe. Važno je napomenuti da, bez obzira na prigovore na prenos zemljišta za dachas na javnim saslušanjima, može se iznijeti bilo kakva preporuka koju komisija može donijeti, šef okružne uprave odlučuje samostalno.Međutim, ako mu se ne svidi bilo koja od zainteresovanih strana, ima pravo da se žali na nju. U ovom slučaju, procedure se mogu obustaviti, tj. Dizajn nove dozvoljene upotrebe će biti zamrznut na neodređeno vrijeme, te stoga ni vi ni investitor neće moći dobiti dozvolu za izgradnju kuće. Priprema, vođenje i registracija rezultata javnih rasprava obično traje 1-1,5 mjeseca. U roku od tri dana od prijema preporuka komisije, načelnik okruga izdaje uredbu o promjeni vrste dopuštene upotrebe, koja je također predmet objavljivanja u lokalnim novinama. Odluka načelnika okruga daje osnovu za izmjene Jedinstvenog državnog registra zemljišta u pogledu vrste dozvoljene namjene zemljišta, dobivanja katastarskog plana sa novom vrstom dopuštene upotrebe. Za izradu ovih dokumenata u Rosnedvizhimost potrebno je mjesec dana, nakon čega bi promjene trebale biti upisane u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njime, kako bi se dobio novi certifikat s novom vrstom dopuštene uporabe, koja traje još mjesec dana. Međutim, posljednje dvije procedure su već formalnost. Ako vam investitor može predstaviti odluku okružne uprave da promijeni dopuštenu vrstu korištenja zemljišta, to je već dobro.
    
Šta daje status poljoprivrednog zemljišta sa dozvoljenom upotrebom "dacha construction"? Prema saveznom zakonu "o hortikulturi, baštovanstvu i neprofitnim udruženjima građana", na tom mestu je dozvoljena izgradnja stambenog objekta bez prava registracije i stanovanja u njemu ili stambene zgrade sa pravom registracije i boravka. Naravno, za većinu stanovnika vikend naselja problem registracije nije vrijedan, jer većina njih ima stan u gradu. Međutim, čak i teoretska mogućnost boravka u kućici daje vlasnicima povjerenje i povećava tržišnu vrijednost objekta prigradskih nekretnina. Međutim, status ljetnje kuće (stambene kuće na parceli koja je namijenjena za izgradnju seoskih kuća) je nedovoljna za punopravni život izvan grada. Uključivanje zemljišta vikendice u zemljište naselja i, shodno tome, definisanje vrste dozvoljene upotrebe kao individualne stambene izgradnje omogućava regionalnim i opštinskim vlastima da se uključe u rešavanje problema razvoja socijalne infrastrukture, uključujući izgradnju škola, vrtića, zdravstvenih ustanova, puteva i komunikacionih sistema. . Dakle, ako budući vlasnik smatra prigradski nekretnina kao glavni, a gradski stan kao pomoćni stan, onda on, prvo, treba razmišljati o stjecanju zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, a drugo, nakon završetka izgradnje kuće, registrirati tamo na mjestu prebivališta, kao i registrovanje porodice, uključujući maloljetnu djecu. Pored toga, registrovana je u seoskom vikend naselju, čeka se još jedan bonus: stanovnici sela mogu izabrati svoju lojalnu lokalnu upravu ruralnog okruga. Stanovništvo tradicionalnih sela oko velikih gradova, po pravilu, zvanično se sastoji od tri ili četiri osobe, ostatak stanovnika - naslednici kuća nasleđenih od svojih roditelja - žive u gradu i koriste nasleđe kao dachas. To znači da stanovnici vikendaških zajednica registrovanih u ruralnim oblastima dobijaju značajan procenat glasova na opštinskim izborima. Po izboru lokalnih vlasti, novi seljani imaju pravo da računaju na svoju pomoć u rešavanju takvih hitnih svakodnevnih problema kao što su popravka puta, postavljanje gasovoda ili optičkih kablova za brzi internet po preferencijalnim, a ne komercijalnim cijenama ili kroz finansiranje predviđeno državnim ciljanim programima za razvoj sela. stambene programe, itd.
    
To je jedan od razloga zašto ozbiljni developeri, pod krajnjim ciljem prenošenja zemljišta ponuđenog kupcima kuće u vikend naseljima, shvataju prenos zemljišta u kategoriju naselja sa pravom individualne stambene izgradnje (za vikendice) i niske gradnje (za gradske kuće). Dobijanje dozvole za korišćenje poljoprivrednog zemljišta za izgradnju paviljona ozbiljni developeri smatraju srednjom fazom neophodnom za početak izgradnje. Budući da ne postoje fundamentalne razlike između vikend naselja i vikend naselja unutar naselja sa aspekta arhitekture, obezbjeđenje komunikacija i unutrašnje infrastrukture nije prisutno, kupci prigradskih nekretnina u vikend naseljima koje su pripremili investitori moraju biti sigurni da kada počnu graditi oni će dobiti vikendicu u okviru naselja. No, budući da je postupak za registraciju zemljišta za individualne stambene izgradnje je složeniji i traje prosječno 9-12 mjeseci, a ponekad se proteže do dvije godine, programeri su bolje počevši s upisom zemljišta za ljetnikovce.

Pogledajte video: Inovacija iz Srbije: Daljinsko upravljanje navodnjavanjem (Novembar 2019).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar