Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Pravnik nekretnina: imovina, nasljeđivanje ...

Advokat odgovara na pitanja koja se odnose na vlasništvo nad nekretninama, nasljeđivanje itd.

"Naslijedio sam (zajedno sa drugim rođacima) udio u vlasništvu nad zemljištem, koji su naši roditelji dobili kao dio zemljišta u vlasništvu državne farme, pretvoreno u dioničko društvo. Mogu li prodati svoj dio zemljišta?
Alexander Poresentsev, Smolensk

Član 12 Saveznog zakona "o prometu poljoprivrednog zemljišta" daje učesniku pravo da dijeli vlasništvo nad zemljištem po vlastitom nahođenju da proda, donira, zamijeni, ostavi, založi i uplati svoj dio zemljišta na odobreni kapital pravnog lica. Pri prodaji zemljišta, pridržavajte se pravila utvrđenih zakonodavstvom Ruske Federacije. Vlasnik zemljišta koje je on naslijedio sada ima pravo zaključiti bilo koju transakciju za raspolaganje zemljišnom parcelom. Vaše sumnje mogu biti uzrokovane činjenicom da su u prošlosti postojale sve vrste ograničenja u pogledu vrsta i metoda upravljanja zemljištem.
Na taj način, odlukom predsednika br. 323 od 27. decembra 1991. godine, vlasnicima zemljišnih akcija dozvoljeno je da prodaju svoje akcije samo zaposlenima u poljoprivrednim preduzećima ili samom holdingu. Malo kasnije, vlasnicima zemljišnih parcela bilo je dozvoljeno da prodaju svoje akcije drugim građanima, ali samo za uzgoj poljoprivrednih proizvoda. Sada su sva ova ograničenja ukinuta. Prilikom prodaje udjela zemljišta primjenjuje se pravo prvenstva utvrđeno građanskim pravom. Naime, prilikom prodaje udjela u pravu svojine drugoj osobi, preostali učesnici u vlasništvu dionica imaju pravo preče kupovine prodane dionice.
"Davno mi se dogodilo da mi je komšija dozvolio da sagradim garažu na mojoj parceli. Njegova porodica još uvijek se ne protivi ovoj zgradi. Smatra li se da je to nedozvoljena zgrada ako je nisam dizajnirala kao imovinu. Čula sam da je zakon nedavno usvojen pod nazivom dacha amnesty), što pojednostavljuje postupak registracije u imovini nezakonito podignutih objekata.
Dmitry Ivanov, Novosibirsk.

Član 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije odgovara na vaše pitanje. Neovlašćena izgradnja objekata ne podrazumijeva pravo na njihovu imovinu. A to znači da vaša garaža ne može biti predmet ugovora o kupoprodaji, donaciji, nasleđivanju, zakupu. Za neovlašćene programere postavlja opće pravilo: oni moraju sami rušiti izgrađenu strukturu. U slučaju odbijanja, to će učiniti nadležne službe po odluci nadležnog organa. Rušenje se vrši od strane investitora. Postoji izuzetak od općeg pravila.
Neovlašćeni investitor može da prizna vlasništvo nad strukturom od strane pravosuđa, ako sud utvrdi da je podignut na zemljištu koje nije u vlasništvu građanina, ali će kasnije ovaj odeljak biti dat ovom građaninu pod izgrađenom strukturom. Ako je neovlaštena zgrada podignuta na zemljištu u vlasništvu prava vlasništva i / ili zakonitog posjeda drugog lica, sud može priznati pravo vlasništva na neovlaštenoj zgradi za lice koje posjeduje zemljište.
Savezni zakon od 30. juna 2006. godine br. 93-03, koji je u štampi dobio naziv "dacha amnestija", pojednostavio je postupak registracije vlasništva nad proizvoljno izgrađenom zgradom. Uspostavljen je novi nalog prema kojem se imovina na dobrovoljno izgrađenom objektu izdaje zajedno sa upisom prava na zemljište.
Vlasništvo nad nedozvoljenom zgradom, podignutom na stranoj zemlji, sada nije dozvoljeno. Dakle, morate kupiti zemlju od svojih susjeda ispod garaže. Ako nisu protiv zgrade, onda će pitanje zemljišta pod njim verovatno biti rešeno pozitivno.
Ako je neovlašćena gradnja podignuta na njenom pravnom zemljištu, tada se njeno vlasništvo dodjeljuje organu koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnosti. Zakon zabranjuje uspostavljanje vlasništva nad neovlaštenom izgradnjom, ako njegovo prisustvo krši prava i legitimne interese susjeda.
"Kupio sam zemljište sa kućom u partnerstvu u vrtu. Mogu li se, bez pridruživanja partnerstvu, baviti vrtlarstvom i vrtlarstvom pojedinačno?"
Marina Kuzmina, Moskovska oblast

Za razliku od ranije važećeg zakonodavstva, član 8 Zakona o hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana predviđa pravo građanina da samostalno održava baštu, baštu ili farmu (to jest, bez pridruživanja partnerstvu). Oni imaju pravo da koriste infrastrukturu i drugu zajedničku imovinu - ali uz naknadu i na osnovu posebnog ugovora. Ugovor se zaključuje u pisanom obliku i na način koji odredi skupština.
U slučaju neplaćanja doprinosa utvrđenih ugovorom o korišćenju infrastrukturnih objekata i druge zajedničke imovine, odbor ili skupština može lišiti baštovanima pravo korištenja parcele. Međutim, neplaćanje za korišćenje zajedničke imovine može se nadoknaditi samo na sudu.
Ako se pojedinom vlasniku uskrati zaključenje ugovora o korišćenju zajedničke imovine, on se može žaliti i na takvo odbijanje na sudu.
Ako baštovan koji vodi pojedinačnu farmu na teritoriji dacha asocijacije i koji ima zajedničku imovinu po ugovoru, ranije je uplaćivao doprinose za sticanje te imovine, onda za njega naknada za korišćenje ne može biti veća nego za članove udruženja.
Semjon FLIKER, počasni advokat Rusije"Gardener"

Pogledajte video: Da li prodavac stanova mora da bude i pravnik (Oktobar 2019).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar