Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Rizici pri kupovini parcela

Zemljište u predgrađima pretvorilo se u "minsko polje" za njihove vlasnike i kupce

Zemljište u predgrađima pretvorilo se u "minsko polje" za njihove vlasnike i kupce
Kupovina vikendice, vikendice ili zemljišta u moskovskoj regiji postala je izuzetno rizično zanimanje. Čak i propisno izdata zemljišna dokumenta od strane lokalnih vlasti, kao što proizilazi iz nedavnih izveštaja Ministarstva unutrašnjih poslova, ne garantuju očuvanje imovinskih prava u slučaju bilo kog odeljenja ili teritorijalnih sporova ...
U utorak, Odjel za ekonomsku sigurnost (DEA) ruskog ministarstva unutarnjih poslova objavio je objavljivanje složene sheme za oduzimanje saveznih zemljišta od strane zvaničnika Moskovske regije i Rosleskhoza. Kao rezultat toga, izgrađena površina od 875 hektara može biti predmet zahteva federalne vlade, koja procenjuje svoju štetu na 3 milijarde rubalja. Prema predstavnicima DEBA, policija je već identifikovala nekoliko slučajeva prevare u moskovskom regionu i ne namerava da prekine ovaj posao u budućnosti.
"Kao rezultat komplikovane prepiske između regionalnih zvaničnika i izdavanja dekreta šefa uprave Moskovske regije, federalna imovina u obliku 875 hektara šume prve kategorije iznenada je postala opštinska imovina, a to se dogodilo bez znanja ili dozvole savezne vlade", objasnio je šef službe za štampu. DEB Ministarstvo unutrašnjih poslova Andrej Pelipčuk. Spor između federalnih, regionalnih i opštinskih vlasti, rekao je on, mogao bi da utiče i na krajnje vlasnike nekretnina, koji sada moraju dokazati zakonitost svojih imovinskih prava pred sudom.
Prema DEB-u, davne 1993. godine, administracija grada Moskve, elektrostalnog grada, obratila se Noginskom leshozu sa zahtevom da se dogovore izmene administrativnih granica grada. Noginsk Leskhoz je pristao da uključi parcelu šume unutar granica Electrostala, ali bez promjene vlasnika šume - države koju predstavlja leskhoz. Kasnije, gradska uprava je od moskovskog odjela Savezne šumarske službe dobila promjenu uvjeta vlasništva ove šume prema državi. Na osnovu rezolucije šefa administracije Moskovskog regiona, 875 hektara šumskog zemljišta bilo je uključeno u granice Elektrostala. Međutim, sporna parcela nije postala potpuno opštinska imovina. Noginsk Leshoz ga je nastavio brojati kao dio saveznog vlasništva Šumskog fonda Ruske Federacije. Istovremeno, savezni budžet je i dalje plaćao za održavanje spornog dijela šume.
Godine 2003, bez potrebne dozvole ruske vlade, Noginsk Leshoz i administracija Elektrostala potpisali su akt o prenosu 875 hektara Šumskog fonda na općinsko vlasništvo za besplatno posjedovanje i raspolaganje. Iste godine ovaj akt je odobrio šef administracije Moskovske regije. Sve radnje opisane od strane zvaničnika, prema predstavnicima DEB-a Ministarstva unutrašnjih poslova, predstavljaju zloupotrebu službenih ovlašćenja sa ozbiljnim posledicama i predstavljaju krivično delo iz čl. 286 Krivičnog zakona. Odgovarajući krivični predmet je već pokrenuo Istražni odbor Tužilaštva Ruske Federacije.
Pored manipulacija u okrugu Elektrostal, DEB Ministarstva unutrašnjih poslova otkrio je i slučajeve podmićivanja i prevare sa zemljištem u gradonačelniku Krasnoarmejsk, kao i pokušaje da se približi oko 20 hektara u prestižnom delu Nikoline Gore.
Međutim, sami osumnjičeni smatraju da su zahtjevi policije neutemeljeni. "Primjena postojećeg zakonodavstva na događaje od prije petnaest godina izgleda vrlo sumnjivo, uključujući i to što je zakonodavstvo o šumama izmijenjeno tri puta tokom ovog perioda", izjavila je za NG glasnogovornica Rosleskhoza Anželike Kondikove.Prema njenim riječima, "procjena štete nema nikakve veze sa stvarnošću i u prirodi je zakonske fantazije". “Spremni smo da radimo zajedno sa Ministarstvom unutrašnjih poslova, ali predstavnici ovog odeljenja ne stupaju u kontakt sa nama”, požalila se Angelica Kondikova. Radnici novinarske službe vlade moskovske regije izjavili su za NG da oni "neće komentirati sve te gluposti".
Međutim, kontroverza oko zemljišta u blizini Moskve proteže se izvan okvira međuresornih svađa. "Pravna nesigurnost u statusu zemljišta u blizini Moskve, kako u određivanju njihove kategorije i vrste dozvoljene upotrebe, tako iu imovinskim pitanjima, stvara poteškoće sa prometom zemljišta, sprečava ulaganje u razvojne projekte", kaže šef analitičkog odeljenja advokatske kancelarije Vegas Lex CIS Maxim Chernigovsky. Prema njegovim riječima, daleko od svih opština ima dovoljno stručnih resursa kako bi se pravilno uredile nove granice naselja, ograničile vlasništvo nad zemljištem i pravno ih ispravno prebacile na gradnju. "Bona fide kupci koji su primili zemljište na osnovu kompenzovanih transakcija ne mogu biti lišeni imovine. Međutim, u odnosu na zemlje koje su sada navedene u bilansu opštinskih formacija, privatizacione transakcije mogu biti obustavljene", rekao je advokat.
Glavna pravnica Megapolis Legal, Elena Turetskova, procjenjuje situaciju na malo drugačiji način. "U ovom slučaju, čak i državna registracija vlasništva nad zemljom od strane kupca ne garantuje mu očuvanje prava na zemljište. Konačni kupci zemljišta koji su ranije pripadali Šumskom fondu mogu biti oštećeni ako sud prizna nezakonitost prebacivanja šuma u kategoriju naselja i kao posljedicu nezakonitosti opštinsko vlasništvo nad takvim zemljištem “, - objašnjava advokat. Prema njenim riječima, opasnost od gubitka titule vlasnika zemljišta je uvijek. Istovremeno, da bi se garantovala prava krajnjeg kupca, dokumenti moraju biti pravilno izvršeni od strane lokalnih vlasti. Takođe, u strogom skladu sa zakonom, mora se sprovesti čitava procedura prenošenja šumskog područja na opštinsko vlasništvo, a kasnije i privatno vlasništvo. „Problem je u tome što kupac ne može uvek da kontroliše sve ove procedure“, objašnjava Turetskova.

"Pre kupovine, potrebno je da zatražite" istoriju "za 10-15 godina da biste proverili zakonitost statusa zemljišta. Takođe treba da proverite autoritet zvaničnika koji su donosili odluke o transakcijama. Vlasnička prava će zavisiti od ovih informacija", savetuje AlenaKaprielova, nacionalni direktor Nacionalne grupe za nekretnine.

Pogledajte video: Tošiba kaže da će Vam popravati laptop čak i ako ga slučajno polomite. Da li je to tačno? (April 2020).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar