Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Stil života - Townhouse

U Engleskoj su se gradske kuće pojavile u 19. stoljeću, au Rusiji se taj još egzotični proizvod tržišta nekretnina pojavio tek krajem 20. stoljeća. Stoga moramo uložiti znatne napore kako bismo kupcima zainteresirali za takvu nekretninu.

I zapravo: ne izgleda kao seoska kuća, parcela je mala, nema mesta za prženje kebaba i pas nema gde da stavi štand, opet u vrtu nema paradajza. City apartment? Ali zašto onda toliko prostora, dva sprata i privatnu garažu? Jednom rečju, teško nam je da preuzmemo korenski proizvod. Međutim, nudeći kupcima ugodan odnos cijene i kvalitete, programeri su mogli popularizirati neobične kuće. Danas su izgrađene na gotovo svim autoputevima koji odlaze iz Moskve iu samom glavnom gradu. Trenutno, u Moskvi regiji 47 općina. Uključujući i na jaroslavskom autoputu - 8, na Dmitrovskom - 7, na Kalužkom - 6, na Pyatnitskom - 5, na Novoj Rigi - 4, na Rublyovskom autoputu - 4. U drugim pravcima - po 1-2. Dakle, raspon pravaca je velik, ali udaljenost od Moskovske obilaznice je obično unutar 10-15 kilometara. Blizina gradskih kuća Moskvi sugeriše da se ne kupuju kao sezonske, već kao trajne kuće. U glavnom gradu, Kurkino gradske kuće i apartmanske kuće na Ostozhenki smatraju se najperspektivnijim i najperspektivnijim. Međutim, povratak na priču ...
Poreklo i stvarnost
Gradske kuće su se pojavile u 19. stoljeću. Onda je to bilo "porodično gnezdo" bogate populacije Engleske. Iz engleskog, riječ "Townhouse" se prevodi kao "kuća u gradu". Obično gradska kuća je dvokatna ili maksimalna trokatna koliba, podijeljena na nekoliko dijelova, od kojih svaki ima svoj poseban ulaz i malu okućnicu (obično od 2 do 5 hektara). Dijelovi gradske kuće napravljeni su u istom arhitektonskom stilu. Prednost svake gradske kuće nisu samo prostrani stanovi za vlasnika, cca 150-300 kvadratnih metara. m, ali i osobnu garažu i parkirno mjesto. Na prvom spratu stana tradicionalno se nalazi dnevni boravak, kuhinja i ostava, a stambeni i radni prostori se nalaze na drugom i trećem. Svi nivoi su opremljeni sa zasebnim kupatilima.
Prema riječima stručnjaka, danas, da bi ih kupili, gradska kuća mora imati sljedeće kvalitete:
• Dobra transportna pristupačnost, udaljenost od Moskovske obilaznice nije veća od 15 km.
• Povoljno prirodno okruženje u smislu ekologije područja, karakteristika pejzaža, prisustva šuma i vodnih tijela.
• Sigurnost stanovanja: moderne gradske kuće izgrađene su na području zaštićenih vikend naselja.
• Savremene inženjerske i tehničke karakteristike objekta, prisustvo svih gradskih komunikacija (centralizovani sistemi toplotne i vodovodne mreže, struja, moskovski telefon, internet, kablovska televizija, itd.).
• Dostupnost razvijene infrastrukture u selu.
• Apartmani za besplatno planiranje.
Teškoće u rastu
U zapadnoj Evropi i Sjevernoj Americi, gradske kuće su popularne na mjestima gdje
količina zemljišta je ograničena. Međutim, u Rusiji, gradske kuće "ukorijeniti" su loše. Činjenica je da je gradska kuća previše slična stambenoj zgradi, osim što svaka gradska kuća ima poseban ulaz. Ali generalno, svejedno. Iza zida djeca će plakati, lajati pse, praviti buku kasno susjedima gostima. Iako, ako je zvučna izolacija napravljena ispravno i koriste se visokokvalitetni materijali, to je i rješiv problem.
Drugi problem na domaćem tržištu gradskih kuća je da je ova vrsta stambene imovine već dugo pozicionirana kao elita.Širom sveta, gradske kuće su prvenstveno namenjene srednjoj klasi sa umerenim prihodima, dok je u moskovskoj regiji u ovom trenutku prosečna cena dela u gradskoj kući 200-250 hiljada dolara. Prema riječima stručnjaka, glavni problem tržišta gradskih kuća je u tome što vrlo bogati ljudi više vole da kupuju vlastite domove, a srednja klasa - obični stanovi. Unapređenje domaćeg hipotekarnog sistema može učiniti ovaj tip stambene imovine pristupačnijim za srednju klasu stanovništva i povećati potencijalni kapacitet tržišta.
Potencijalni kupci i ne samo
Tko je pogodan stan u gradskoj kući? Obično, kupci takvih nekretnina su ljudi koji žele da stvore iluziju prigradskog života u neposrednoj blizini metropole. Po pravilu, oni ili nemaju nikakvu želju ili nikakvu finansijsku sposobnost da priušte punopravnu seosku kuću.
Elena Matveeva, šef salona prigradski nekretnine salon, vjeruje da kupci privlače prije svega činjenicom da je cijena po kvadratnom metru u townhouses je mnogo niža od cijene u Moskvi novih zgrada, a također i ovaj trošak uključuje čak i mali (1-3 tkati), ali još zemljište. Pored toga, u početku je to bila neka vrsta egzotike.
Zašto je gradska kuća jeftinija od samostojeće kućice? Jednostavno je. Cijena gradskih kuća je znatno niža od cijene vikend naselja. To se postiže nižim troškovima izgradnje i uštedom zemljišta koje naselje zauzima. Dakle, isti stambeni metri u gradskoj kući su 2-3 puta manji nego u zasebnoj kućici. Trošak rada takvog stana će takođe biti smanjen. U isto vrijeme, gradske kuće imaju iste prednosti kao i kućica - autonomne komunikacije, razvijena infrastruktura i zemljište za svakog vlasnika.
Pitanje cene i kvaliteta
Prema Svetlana Kondachkova, voditelj prigradskih nekretnina, MIAN Agencije za nekretnine, prosječna cijena 1 kvadratni. m u ekonomskoj klasi - 1.400 dolara, ali cijena po kvadratnom metru. m u gradskoj kući koja se nalazi na prestižnim pravcima, na primjer, na autoputu Rublevo-Uspensko, može početi od 3.500-4.000 dolara.
Prema Kondachkova, približni trošak rada gradske kuće, uključujući infrastrukturu, usluge (bez komunalnih računa) je 150 dolara. Najskuplje vikendice i gradske kuće nude se, pored autoputa Rublevo-Uspenskoje, na Novorizhskom, Kaluzhskoja, i takođe su unutar granica Moskve.
Ponude gradskih kuća su u nišnoj ekonomskoj klasi, a to je definitivan plus ovog formata. Na kraju krajeva, ona pruža mogućnost da razumni novac živi u dobrim ekološkim uslovima. Osim toga, gradska kuća je profitabilna alternativa urbanom stanovanju. Na primjer, townhouses u selu "Family Club", koji je 12 km od glavnog grada uz Novosechnenskoye autoceste, su usporedive u cijeni na trosoban stan u Moskvi kuće tipične serije. Sada stručnjaci predlažu da porodični klub nudi najprofitabilnije na tržištu ekonomske klase. Cijena gradskih kuća u porodičnom klubu u vrijeme prodaje počela je sa 151.800 dolara, a za vikendice od 303.000 dolara, a projekt koji će biti završen krajem 2007. uključuje 214 vikendica i 130 gradskih kuća. Naselja u selu se razlikuju po svom arhitektonskom stilu. Odlučeno je da se sjeverni dio zgrade uz rijeku pretvori u rekreacijsko područje - sa terenima, biciklističkim stazama i sportskim terenima.
Prema Mariji Litineckoj, šefu odeljenja za prigradske nekretnine u Blackwoodu, postoji potražnja za gradskim kućama. Iako su, zbog visokih stopa rasta cijena urbanih nekretnina, gradske kuće značajno porasle. A ako su gradske kuće bile alternativa kupnji vikendice u ekonomskoj klasi, sada su postale praktično nepristupačne ljudima sa budžetom do 300.000 dolara.To se odnosi na sve gradske kuće, osim na one koje se nalaze na istoku.
Spektar nudi
Povijest gradskih kuća u moskovskoj regiji počela je sa selom Setun, koji se nalazi u glavnom gradu na raskrižju ulica Minsk i Mosfilmovskaya. Izgrađen je početkom devedesetih godina prošlog vijeka i bio je namijenjen strancima koji dolaze na posao u Moskvu. Male udobne kuće treba da ih podsećaju na stanovanje u svojoj domovini. Inace, gradske kuce u Moskvi su jos popularnije nego izvan grada. Istina, u pravilu, više vole iznajmljivati, a ne sticati u privatnom vlasništvu.
U Moskvi, gradske kuće se mogu naći u Kurkinu, Mitinu, Sjevernom Tušinu. Postoje gradske kuće u centru glavnog grada, posebno na Ostozhenki. U Moskvi, oni su izgrađeni uglavnom na udaljenosti od 15-25 km od Moskve Ring Road. Postoje takva sela u Lobnyi, Dolgoprudnom, na Rubljevo-Uspenskom, Volokolamskom, Novorizskom i Pjatnickom autoputu. Istina, postoji nekoliko sela koje se sastoje samo od gradskih kuća: programeri preferiraju mješoviti tip, gdje uz vikendice gradske kuće zauzimaju dio teritorija.
Prema Elena Matveyeva, programeri su isplativo ulagati u izgradnju townhouses, jer je zemljište u Moskvi regiji je vrlo skupo, a njihov profit određuje se izgradnja volumena. "Ali se ne može zanemariti sljedeća točka: ako se prilikom dizajniranja vikend naselja prodaja počne odmah nakon završetka zemljišne parcele, čak i prije početka izgradnje, virtualne gradske kuće su gotovo nemoguće prodati. Kupac preferira da svojim očima vidi nedovršeno, ali već u procesu. Na taj način, mogućnost ranog privlačenja sredstava kupaca prilikom prodaje kuća u kući postaje problematična “, kaže Matveyeva.
Prema Svetlana Kondachkova, potencijal ovog segmenta tržišta je dovoljno velik. "Razlog je u tome što su, u stvari, predlozi gradskih kuća jedina kvalitetna ponuda u ekonomskoj klasi niša. Kupci ove ciljne publike uglavnom smatraju kupovinu gradskih kuća u Moskvi kao jedino stanovanje. Stoga su interesantne ponude nekretnina koje su najbliže Moskvi. u Moskvu, područja sa razvijenom infrastrukturom za novac prihvatljiv predstavnicima ekonomske klase su izuzetno mali (dijelom zbog visoke cijene zemljišta u ovom radijusu) ", ​​- objašnjava svoj stav Kondačkova.
Trenutno, gradska kuća u moskovskom regionu se aktivno razvija i zauzima oko 10% ukupne zapremine prigradske gradnje.

Pogledajte video: Lafarge kuće - vaš novi koncept života (Novembar 2019).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar