Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako kupiti nekretninu u zemlji?

Gdje, za koliko i kakvu prigradsku nekretninu kupiti i istovremeno izbjegavati prijevaru? Učesnici u Domu i Dacha Forumu dijele osobno iskustvo

Kada nemilosrdno ljetnje sunce i teški vazduh od dima, prašine i vrelih dima prouzrokuju da se vazduh kreće sa ulice u uštedu hladnoće klimatizovanih soba, neminovno razmišljate o pronalaženju alternative ili čak zameni gradskog stana.
Međutim, za kupovinu nekretnina u zemlji, gdje možete uživati ​​na svježem zraku, prirodnoj svježini šume ili jezera, a ne gubiti vrijeme i energiju u borbi protiv nepredviđenih poteškoća, nije tako lako. Savet učesnika foruma "Kuća i Dača" pomoći će da se izbegne obmana i izabere dobra i jeftina parcela ili seoska kuća.

Prvo morate da odlučite za šta je nekretnina i za koju sumu ste spremni da dodelite. Član Foruma Starchi je na ovaj način procenio porodične potrebe: postoji porodica, oni očekuju rođenje deteta, bilo je potrebno često posećivati ​​Moskvu. Budžet je ograničen, osim toga, nije bilo moguće uplatiti cijeli iznos odjednom. U procesu rješavanja problema morao je rješavati teška pitanja.
Gdje tražiti?
Ako planirate da kupite seosku kuću za stalno nastanjenje i istovremeno samo povremeno posetite Moskvu, onda neće biti nikakvih posebnih problema sa lokacijom parcele. Još jedna stvar - ako želite da živite izvan grada, ali morate ići u nju. Zatim se izabere zona bliže mjestu rada - ne više od 30 km od Moskovskog kolnog puta, procjenjuje se zagušenje puteva.

Prilikom izbora lokacije treba obratiti pažnju na prirodne faktore i ekološko stanje teritorije: karakteristike zemljišta (npr. Tresetišta su nesigurna, požari se često javljaju), susjedstvo industrijskih preduzeća, veliki građevinski projekti, aerodromi, električni vozovi itd. - sve što može izazvati neugodnosti. Ocijenite teren, njegovu topografiju, pristupačnost prijevoza na karti, a zatim - tijekom osobne inspekcije.

U proljeće je izbor zemljišnih nekretnina širi, ali u jesen ili zimu možete vidjeti sve nedostatke kuće.


Šta izabrati?
Veličina parcele i kuće se biraju na osnovu budžeta i ličnih preferencija. Ako finansije dozvoljavaju, možete kupiti više od 15 hektara. Ali ne zaboravite da će ih biti teže obraditi i platiti više poreza na zemlju.
Tip kuće. Za stalno prebivalište, izaberite kuću od cigle ili blokova, po mogućnosti sa lokalnim kanalizacionim sistemom i bunar. Ako kupite kuću za vikend, budite zainteresovani za jednostavnije zgrade. U ovom slučaju, glavni faktor će biti prisustvo šuma i vode.
Društvena i zabavna infrastruktura (škole, vrtići, trgovine, bolnice, itd.), Pristupačan pristup lokaciji, uvjeti na putevima bit će važni za one koji će trajno živjeti izvan grada.

Komunikacije (voda, plin, struja, kanalizacija) su takođe od velike važnosti. Budite oprezni ako investitor garantira da će biti objavljeni u bliskoj budućnosti: vrlo često se ta obećanja ne čuvaju. Obratite pažnju na tehničke uslove sumiranja: pojedinac će koštati više od kolektiva.
Nakon ocjene svih mogućnosti, Starchi je kupio zemljište bez ugovora, sa komunikacijama, motivirajući svoj izbor na sljedeći način: jeftinije je graditi se (za 25-30%), znate koji materijali će se koristiti, možete napraviti individualni dom koji zadovoljava osobne potrebe.
Koliko platiti?
Cena zemljišta zavisi od udaljenosti od glavnog grada, veličine parcele, dostupnosti i vrste kuće i drugih faktora. Član foruma upozorava da pretjerano skupa zemlja ne garantira potpuno "završenu" lokaciju, s kojom neće biti problema. On ne savetuje da kupuje previše jeftine zemlje - ispod 300 hiljada (od 2010).

U početku, niski troškovi kasnije mogu da se pretvore u nepodnošljive troškove za izgradnju puteva, koordinaciju i komunikaciju.


Pravna pitanja
Kategorija i vrsta dozvoljene upotrebe parcele važan je aspekt koji treba uzeti u obzir prilikom kupovine zemljišne parcele: izgradnja stambene kuće i upis u nju nije dozvoljena u svim zemljama.
Prikladne su sljedeće kategorije: "zemlje naseljenih područja" sa vrstom dopuštene upotrebe - za individualno stanovanje ili izgradnju zemlje i upravljanje kućama, kao i "poljoprivredno zemljište" - za izgradnju zemlje i upravljanje kućama.

Da biste bili sigurni da je moguće graditi na parceli koju želite kupiti, kontaktirajte okružni komitet za zemljište. Ovdje možete saznati o mogućnosti prijenosa zemljišta s jednog odredišta na drugo.
Dokumenti potrebni za kupovinu parcele: pasoš državljanina Ruske Federacije, za strane državljane - boravišna dozvola. Prilikom plaćanja, zaradite novac samo preko banke, prema detaljima navedenim u ugovoru.
Dokumenti koje nosilac projekta treba da ima: pasoš, originalni sertifikat o vlasništvu nad zemljištem, izvod iz Jedinstvenog uverenja o državnoj registraciji sa rokom važenja od najmanje mesec dana, osnivačke isprave. Bolje je odbiti posao ako vam se preda kopija potvrde: mogla je biti izdata ako je lokacija uhapšena ili kada je originalni certifikat povučen i zemljište je podložno sudskom postupku.
U zavisnosti od stepena poverenja u prodavca, možete zahtevati i razne potvrde: o nepostojanju zabrana, plaćanju članstva, jednokratnim i akcijskim troškovima, potvrdi odsustva graničnih sporova, master planu za razvoj teritorije i drugim dokumentima koji vam garantuju sigurnu transakciju. Takođe je preporučljivo proučiti istoriju zemljišta, počevši od dokumenata o početnoj dodjeli.
Rezultati
Da ne bi ušli u tešku situaciju, pri odabiru lokacije, uvijek idite na mjesto, nemojte se oslanjati na riječi prodavatelja, pregledajte sve "uživo". Bolje je da se gotovo sve uradi i izvede. Budite pedantni, zainteresovani za sve sitnice, procenite sve moguće troškove.
Budite oprezni, pokušajte dobiti što više informacija: posjetite forume, posavjetujte se s prijateljima i budućim susjedima, posavjetujte se sa stručnjacima.
Prema materijalima učesnika foruma "Kuća i kuća"

Pogledajte video: Najjeftiniji stanovi u BIH i na Kosovu (Novembar 2019).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar