Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Nekretnine u jednom inventaru?

Zamjena zakona "o državnom katastru zemljišta" novim zakonom "o državnom katastru nekretnina"?

Kako su nekretnine Rusi u jednom inventaru zabilježene?
Ruski zakonodavci su ponovo pokušali da pojednostave život stanovništva zemlje. Ovoga puta brižna ruka vlasti dotakla je vlasnike imovine. Od 1. marta 2008. godine počeo je sa radom Zakon br. 221 „O državnom katastru nekretnina“. Prema najoptimističnijim procjenama, samo trećina parcela, da ne spominjemo zgrade i objekte, potpuno je uređena i unesena u katastar. Nesvjesnost građana nema nikakve veze s tim. Na primer, zemljište mora potrošiti na njega više od mjesec dana i nadograditi pragove nekoliko odjela. Da li su zakonodavci zaista rešili ove probleme? Ako je tako, koliko će to koštati prosječnu osobu? Koji vremenski okvir će ova procedura sada trajati? Kirill Kolosov, zamjenik šefa menadžmenta Rosnedvizhimost u Tjumenskoj regiji, govorio je o tome, a ne samo u jednom intervjuu.
Pitanje: Koji je bio razlog da se zakon "o državnom katastru zemljišta" zameni novim zakonom "o državnom katastru nepokretnosti"?
Kirill Kolosov: Ranije su se zemljište i projekti kapitalne izgradnje obračunavali odvojeno. Zemljišne parcele su opisane u katastru zemljišta, a zgrade, objekti, objekti u registrima organizacija za tehničku inventarizaciju (BTI). Razdvajanje računovodstvenih sistema dovodi do birokratskih barijera, birokracije i zastoja u kojima građani apliciraju za svoja imovinska prava. Pored toga, mnogi različiti slučajevi koje je potrebno proći, značajno su odložili postupak registracije. Novi zakon ima za cilj da reši niz takvih problema. U ovom slučaju, katastarska registracija i održavanje državnog katastra nepokretnosti vrši Rosnedvizhimost.
Pitanje: U kojim oblastima će novi zakon djelovati?
Kiril Kolosov: Ako je dosadašnjim zakonom uređen odnos samo u oblasti katastra zemljišta, novim zakonom se uređuju odnosi koji nastaju u vezi sa održavanjem državnog katastra nepokretnosti, sprovođenje državne katastarske evidencije nekretnina i katastarskih aktivnosti. Utvrđen je princip jedinstva računovodstva, i to katastarske registracije ne samo zemljišta, već i zgrada, objekata, objekata, prostorija i objekata nedovršene gradnje. U katastar nepokretnosti unose se informacije o nepokretnostima, prolazak državne granice Ruske Federacije, granice između subjekata Rusije, granice opština i naselja, teritorijalne zone i zone sa posebnim uslovima za korišćenje teritorija i druge informacije predviđene ovim saveznim zakonom. Zajedno, ova informacija je sistematsko prikupljanje informacija.
Pitanje: Uvođenjem novog zakona u oblasti katastarske aktivnosti pojavit će se nova kvalifikacija - katastarski inženjer. Recite nam kakav će biti ovaj stručnjak.
Kirill Kolosov: Katastarski inženjer - pojedinac koji ima važeći certifikat o kvalifikaciji. Takvu potvrdu izdaje izvršni organ subjekta nakon uspješno položenog odgovarajućeg ispita i bit će važeći u cijeloj Rusiji. Samo katastarski inženjer može da se bavi katastarskim aktivnostima. Oni imaju pravo da obavljaju katastarske poslove u vezi sa zgradama, objektima, objektima i objektima nedovršene izgradnje tek od 1. januara 2010. godine.
Foto: Uoči of.ruPhoto: Uoči
Pitanje: Ko će do sada raditi na katastarskim aktivnostima?
Kirill Kolosov: Do 1. januara 2010. godine katastarske aktivnosti u pogledu zemljišnih parcela, zajedno sa katastarskim inženjerima, imaju pravo da obavljaju lica koja su od 1. marta 2008. godine imala pravo da obavljaju poslove teritorijalnog upravljanja zemljištem. Drugim riječima, sve osobe koje su obavile posao prije navedenog roka jednake su katastarskim inženjerima. Što se tiče aktivnosti organizacija za državno tehničko knjigovodstvo i tehničku inventarizaciju, do 1. januara 2010. godine katastarske aktivnosti u vezi sa objektima kapitalne izgradnje će se vršiti u skladu sa regulatornim pravnim aktima koji su na snazi ​​na dan stupanja na snagu zakona. Zapravo, do 1. januara 2010. ove organizacije nastavljaju da rade kao i ranije. Jedina stvar koja se promijenila je tip dokumenta koji je izdat podnosiocu zahtjeva. Za potrebe državne registracije prava na nepokretnosti i transakcija s njom izdaju se katastarski poslovi nepokretnosti.
Pitanje: A šta je sa dokumentima izdatim prije 1. marta 2008. godine, odnosno prema starom zakonu?
Kiril Kolosov: Katastarski planovi zemljišnih parcela izdatih podnosiocima prijava prije 1. marta 2008. godine, u svrhu državne registracije prava, priznaju se kao valjani i imaju jednaku pravnu snagu sa katastarskim putovnicama objekata nepokretnosti.
Pitanje: Kako se promijenio proces uvođenja običnih građana u agencije za katastarsku registraciju?
Kiril Kolosov: Ovaj proces nije komplikovan. Pored toga, zakon je proširio krug osoba koje imaju pravo podnijeti zahtjev za katastarsku registraciju. Sada, bilo koja osoba može podnijeti zahtjev, a ne kao što je ranije u zakonu o katastru zemljišta, samo nositelj prava. Predstavnici moraju imati samo ovjerenu punomoć. Ali sada samo vlasnik ili osoba kojoj je ova lokacija odobrena na osnovu doživotnog nasleđenog vlasništva ili stalne (trajne) koristi žalbe uzimaju u obzir promene u zemljišnoj parceli, na primer, u vezi sa specifikacijom njenih granica, uzimajući u obzir njene delove. Takođe, zakonom je uspostavljena nova katastarska procedura, kao što je registracija adrese nosioca prava. U ovom slučaju, zahtjev se rješava samo od strane vlasnika ili osobe kojoj je ova lokacija dodijeljena na pravo doživotnog nasljednog posjedovanja ili trajne (trajne) upotrebe.
Pitanje: Koji dokumenti su potrebni za registraciju nekretnina?
Kirill Kolosov: Da bi se registrovao u katastarsku evidenciju zemljišta, zemljišna dokumentacija nije potrebna, samo su podneseni zahtjevi i plan geodetske izmjere koji je pripremio inženjer katastra. Ali za druge operacije, na primer, da bi se objasnile promene u imovini, potrebna su dodatna dokumenta. Sastav dokumentacije za svaku katastarsku operaciju je jasno definisan.
Pitanje: Koji je trenutak registracije određuje novi zakon?
Kiril Kolosov: Povećanje vremena po novom zakonu nije se desilo. Rok za registraciju, računovodstvene promjene, računovodstveni dio nije duži od 20 radnih dana. Važno je napomenuti da je sada moguće voditi katastarsku registraciju u vezi sa promjenama u informacijama o imovini, na osnovu dokumenata koji su primljeni u redosledu informisanja od strane vlade i lokalne samouprave. U ovom slučaju, obračunski period nije duži od 30 radnih dana. Takve radnje se izvode bez učešća podnosioca prijave, o tome se samo obavještava. U katastarskoj proceduri, kao i registracija adrese nosioca prava, period je minimiziran, a ne duži od pet radnih dana.
Pitanje: Da li su se pojavile neke inovacije u vezi sa statusom imovine?
Kiril Kolosov: U slučaju registracije "nove" parcele, ili parcele nastale kao rezultat transformacije, informacije o tome su privremene. Status "privremene" imovine gubi se od dana državne registracije prava. Ako se državna registracija prava ne izvrši u roku od 2 godine, tada će se podaci o zemljištu ukinuti i isključiti iz državnog katastra nekretnina.
Pitanje: Za šta će novi zakon morati da plati prilikom registracije nekretnina?
Kiril Kolosov: U skladu sa novim zakonom, naknada za pružanje informacija iz inventara i kopiranje (dokumentacija) se poništava. Za registraciju imovine, kao i za dostavljanje katastarskih podataka, državna carina se plaća u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o porezima i taksama. Međutim, sve dok se njegova veličina ne definiše zakonski, građani će dobiti takve usluge besplatno.
Pitanje: Kada će se, po Vašem mišljenju, konačno formirati jedan katastar u Rusiji?
Kiril Kolosov: Proces formiranja jedinstvenog katastra nekretnina je veoma dugotrajan, složen i trajaće dugo. Pored toga, postoje kolizije i praznine, koje su, prije svega, uzrokovane nedostatkom kompletnosti regulatornog okvira, kao i nedostatkom prakse u primjeni zakona. Do danas, većina podzakonskih akata još nije usvojena.

Pogledajte video: The Secret Life of Pets (April 2020).

Загрузка...

Ostavite Svoj Komentar